قوانین و شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی که به طور رسمی «جمهوری ترک قبرس شمالی» نام دارد، مقصدی محبوب و رو به رشد برای سرمایه‌گذاران خارجی، خصوصاً ایرانیان در سال‌های اخیر شده است. این منطقه در شرق دریای مدیترانه واقع شده و با طبیعت زیبا، هزینه‌های پایین زندگی و بازار املاک پویا، شرایطی ایده‌آل برای خرید ملک فراهم کرده است.

با این حال، فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی دارای قوانینی خاص و چارچوب حقوقی منحصربه‌فردی است که تحت تأثیر تاریخ سیاسی پیچیده و ساختار قانونی خاص این منطقه شکل گرفته‌اند. بنابراین، آگاهی از این قوانین، نخستین گام برای یک خرید موفق، امن و سودآور محسوب می‌شود.

در ادامه با مهم‌ترین قوانین خرید ملک در قبرس شمالی در سال 2025 آشنا می‌شویم.

محدودیت خرید برای اتباع خارجی

بر اساس قانون جاری، اتباع خارجی تنها مجاز به خرید یک ملک مسکونی یا یک قطعه زمین تا سقف یک دونوم (معادل حدود 1338 متر مربع) هستند. اگر فردی مایل به خرید چندین ملک باشد، لازم است سایر واحدها به نام بستگان درجه یک یا از طریق شرکت ثبت‌شده در قبرس شمالی خریداری شوند.

در مواردی که فرد بخواهد بیش از یک ملک خریداری کند ولی امکان ثبت به نام بستگان وجود نداشته باشد، امکان عقد قرارداد قولنامه‌ای وجود دارد. این نوع قرارداد قابلیت ثبت در اداره اسناد رسمی را دارد اما صدور سند قطعی تنها برای یک ملک انجام می‌گیرد.

دریافت مجوز خرید (PTP)

یکی از مراحل الزامی برای اتباع غیر قبرسی، دریافت مجوز موسوم به PTP (Permission To Purchase) است. این مجوز باید از سوی شورای وزیران قبرس شمالی صادر شود و ممکن است بین ۶ تا ۱۲ ماه زمان ببرد.

در طول این مدت خریدار مالک ملک محسوب می‌شود و قرارداد وی در اداره ثبت اسناد به ثبت می‌رسد؛ اما صدور سند رسمی تا زمان دریافت این مجوز به تعویق می‌افتد.

گواهی عدم سوءپیشینه کیفری

یکی از مدارک مورد نیاز برای دریافت مجوز خرید ملک در قبرس شمالی، گواهی عدم سوءپیشینه است. این گواهی باید به زبان انگلیسی ترجمه رسمی شده و توسط وزارت امور خارجه کشور مبدأ تأیید شود. ارائه این مدرک نه‌تنها برای خرید ملک بلکه برای دریافت اقامت نیز ضروری است.

محدودیت مکانی برای خرید ملک

در قبرس شمالی مناطق خاصی تحت عنوان مناطق نظامی یا امنیتی تعریف شده‌اند که خرید ملک در آن‌ها برای اتباع خارجی ممنوع است. بر اساس قانون، هیچ ملکی که در شعاع ۳۰۰ متری از پایگاه‌ها یا مراکز نظامی قرار داشته باشد، قابل خرید و دریافت سند برای افراد خارجی نیست.

حداقل متراژ ملک و شرایط خانوادگی

در قوانین مهاجرتی قبرس شمالی شرطی وجود دارد که بر اساس آن، برای هر عضو خانواده (به ویژه فرزندان)، نیاز به حداقل یک اتاق خواب وجود دارد. همچنین برای فرزندان بالای ۱۸ سال، در صورتی که از طریق خرید ملک قصد دریافت اقامت داشته باشند، بخشی از سند باید به نام آن‌ها ثبت شود.

قوانین وراثت املاک

در صورت فوت مالک، اگر وصیت‌نامه قانونی و ثبت‌شده‌ای وجود داشته باشد، مطابق آن اقدام خواهد شد. در غیر این صورت، املاک و دارایی‌ها بین وراث درجه یک مطابق قانون ارث قبرس شمالی تقسیم می‌شود. برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، پیشنهاد می‌شود خریداران خارجی پس از خرید ملک، وصیت‌نامه‌ای قانونی تنظیم کنند.

قوانین مربوط به فروش ملک

اگر ملک خریداری‌شده به‌صورت نقدی خریداری شده باشد، فروش آن در هر زمانی مجاز و بدون محدودیت است. اما اگر ملک به صورت اقساطی خریداری شده باشد، بسته به شرکت سازنده، تنها در صورتی مجاز به فروش هستید که حداقل ۳۵ تا ۵۰ درصد از کل مبلغ ملک را پرداخت کرده باشید. پس از پرداخت این مقدار، شرکت سازنده مجوز فروش را صادر می‌کند.

قوانین برای خرید از طریق ثبت شرکت

یکی از راهکارهایی که برخی خریداران برای دور زدن محدودیت خرید یک ملک از آن استفاده می‌کنند، ثبت شرکت در قبرس شمالی است. با ثبت شرکت محلی، امکان خرید چندین ملک به نام شرکت فراهم می‌شود. این روش بیشتر توسط سرمایه‌گذاران حرفه‌ای یا کسانی که به دنبال اجاره دادن یا ساخت‌وساز هستند، استفاده می‌شود.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

علاوه بر قیمت ملک، خریداران باید هزینه‌های جانبی زیر را نیز مد نظر قرار دهند:

• مالیات انتقال سند: معمولاً ۳٪ تا ۵٪ ارزش ملک

• هزینه ثبت قرارداد در اداره ثبت: حدود ۰.۵٪ تا ۱٪

• هزینه مشاور حقوقی: بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند بسته به پیچیدگی قرارداد

• مالیات ارزش افزوده (در برخی پروژه‌های نوساز): ۵٪

ضرورت استفاده از مشاور حقوقی و ملکی

با توجه به پیچیدگی‌های قوانین محلی، اکیداً توصیه می‌شود پیش از اقدام به خرید ملک در قبرس شمالی از خدمات یک مشاور حقوقی معتبر و وکیل محلی استفاده کنید. این موضوع به‌ویژه در مواردی مثل قولنامه‌ای بودن ملک، املاک اقساطی یا معاملات از طریق شرکت از اهمیت بالایی برخوردار است.

جمع‌بندی

خرید ملک در قبرس شمالی در سال 2025 همچنان یکی از فرصت‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری خارجی محسوب می‌شود. با این حال، شناخت دقیق از قوانین خرید، محدودیت‌ها، مراحل قانونی و شرایط خاص منطقه برای داشتن تجربه‌ای موفق و بدون دردسر الزامی است.

شرکت اشرفی استیت با تجربه بالا در بازار املاک قبرس شمالی، همراه با تیمی از وکلای حرفه‌ای، آماده ارائه مشاوره رایگان و خدمات حقوقی تخصصی در زمینه خرید ملک در قبرس شمالی است. برای شروع یک سرمایه‌گذاری مطمئن، کافی‌ست با ما در تماس باشید.