خرید آپارتمان در قبرس شمالی

چرا خرید آپارتمان در قبرس شمالی:

با توجه به محدود بودن منابع (خاک، به علت جزیره بودن) در کشور قبرس شمالی، و پایین بودن قیمت زمین و قیمت مسکن نسبت به کشور های همسایه و خاورمیانه تقاضای خرید ملک در قبرس شمالی افزایش یافته است. همچنین برگشت سرمایه از طریق اجاره ملک نکته مثبت دیگر می باشد. به عنوان مثال قیمت یک خانه دوخوابه ۸۵ متر مربع در این کشور به صورت میانگین یکصد هزار پوند، معادل ۷۵۰۰۰۰۰ تومان به نرخ امروز برگشت اجاره ملک مذکور به مبلغ ۶۰۰ پوند انگلیس، معادل ۴۵۰۰۰۰۰۰ تومان که به صورت یکسال یکجا مبلغ اجاره معادل ۷۲۰۰ پوند انگلیس معادل ۵۴۰۰۰۰۰۰۰ تومان که آن هم به صورت ارز خارجی یعنی پوند انگلیس (که یکی از پر قدرت ترین ارز های پولی دنیاست) دریافت میگردد. همین ملک با همان قیمت یعنی ۷۵۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان در شهرهای بزرگ ایران از جمله تهران میتوان مبلغ ۱۵۰۰۰۰۰۰ تومان که آن هم به صورت ماهانه پرداخت می‌شود و به صورت تومان (پول رایج ایران)که آن هم ارزش خود را روز به روز از دست میدهد. به همین موضوع برگشت از اجاره از سرمایه گذاری در مقایسه با ایران با قبرس شمالی که اصلا قابل مقایسه و قابل توجیح نمی‌باشد.

همچنان در صورت برگشت اجاره از طریق اجاره اگر ملک مذکور را به صورت کوتاه مدت اجاره داده شود، معادل سه برابر مبلغ مذکور که در طولانی مدت صحبت کردیم، قابل سود دهی می‌باشد یه عنوان مثال به صورت میانگین روزانه اجاره ملک مذکور به مبلغ ۵۰ پوند انگلیس یعنی معادل ۳۷۵۰۰۰۰۰۰۰ تومان می‌بینیم. حداقل سه روز اجاره داده شود ماهانه مبلغ ۱۵۰۰پوند یعنی معادل ۱۱۲۵۰۰۰۰۰ تومان می‌باشد که مبلغ چشمگیری می باشد. با توجه به توریستی بودن این کشور مخصوصاً در سال‌های اخیر منبع درآمدی خوب و قابل چشمگیری برای خریداران فراهم میکند.

نکته: ملک های اجاره در قبرس شمالی ۹۰٪ به صورت مبله کامل اجاره داده می‌شود چه به صورت طولانی مدت و چه کوتاه مدت باشد.

با توجه به ۳۰۰ روز آفتابی بودن قبرس شمالی فقط دو ماه در سال زمستان داشته که آن هم به صورت میانگین درجه هوا بین ۱۵-۱۰ درجه بوده و از سرمای شدید خبری نیست. با وجود این هوای مدیترانه‌ای ما هشت ماه از سال را به صورت فول بودن ملک مورد نظر بگیریم، یعنی اجاره بسیار چشمگیر را که معادل ۱۲۰۰۰پوند انگلیس معادل ۹۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان میتوان دریافت کرد .

انواع واحد های آپارتمانی در قبرس شمالی:

۱واخد های سوئیت یا استودیو که متراژ بین ۴۲الی۵۰متر مربع بوده که بهترین گزینه برای سرمایه گذاری از بابت برگشت اجاره میباشند قیمت هر واحد سوئیت در قبرس شمالی به صورت میانگین در پروژه های شهری به صورت پیش خرید از ۶۵هزار پوند انگلیس یعنی معادل ۴۸۰۰۰۰۰۰۰۰تومان با پوند ۷۵۰۰۰تومان میباشد و در ساختمان های اماده یا واحد های اماده به تحویل به مبلغ ۹۰میلیون پوند یا معادل۶۷۰۰۰۰۰۰۰۰تومان میباشد برگشت از اجاره فوق به صورت میانگین ماهانه مبلغ ۴۰۰پوند که ۳۰۰۰۰۰۰۰تومان است به شکل طولانی مدت و به صورت یکسال یکجا یعنی ۴۸۰پوند‌معادل ۳۶۰۰۰۰۰۰۰تومان میباشد این واحد های تقاضای زیاد برای اجاره دارند و معمولا به صورت کوتاه مدت اجاره داده میشوندکه درامد یک واحد سوئیت در شرایط کوتاه مدت معمولا ماهانه به مبلغ ۹۰۰پوند اجاره داده میشوندو مرغوب بازرا خرید و فروش و اجاره در قبرس شمالی میباشد .

۲واحد های یک خوابه:

واحد های یک خوابه معمولا به متراژ ۶۵الی۷۰متر مربع بوده و برای کسانیکه به صورت زوج میباشد تقاضای خیلی بالایی دارند و به صورت پلان یا نقشه بسیار مفید طراحی میشوند.

این واحد های یک خوابه معمولا به مبلغ ۷۵۰۰۰پوند انگلیس یعنی معادل ۵۶۰۰۰۰۰۰۰۰تومان با پوند ۷۵۰۰۰تومان به صورت پیش خرید و در پروژه ها یا ساختمان های آماده به مبلغ ۱۰۰۰۰۰پوند انگلیس معادل ۷۵۰۰۰۰۰۰۰۰تومان میباشد .

۳واحد های اپارتمانی دو خوابه :

پاحد های مسکونی دوخوابه به متراژ ۸۵الی۱۰۰متر مربع می باشد که باب پسند خانواده های ۳الی چهار نفره میباشد این واحد های دوخوابه به مبلغ ۱۰۰۰۰۰پوند انگلیس یعنی معادل ۷۵۰۰۰۰۰۰۰۰تومان به صورت میانگین در پروژه های پیش خرید و به مبلغ ۱۲۵۰۰۰۰۰۰پوند در واحد ها ثی اماده تحویل خرید و فروش میشوند .

۴واحد های ویلایی دوخوابه (دوقلو ):

واحد های ویلایی دوخوابه دوقلو به متراژ بین ۱۱۰الی۱۲۰ متر مربع ساخته میشوند و به مبلغ۱۷۰۰۰۰پوند انگلیس به صورت پیش خرید و به مبلغ ۲۱۰هزار پوند به صورت میانگین قابل دادوستد هستند .

۵ویلا های دوخوابه مستقل:

این ویلاها به متراژ ۱۳۵الی۱۴۵متر مربع ساخته میشوند و به مبلغ ۲۰۰هزار پوند به صورت پیش خرید و به مبلغ ۲۷۰۰۰۰پوند به صورت اماده به فروش میرسند.

۶ویلاهای سه خوابه دوقلو(چسبیده به هم)

این ویلاها به متراژ ۱۳۵متر مربع ساخته شده و به مبلغ ۲۵۰۰۰۰پوند به صورت پیش خرید و به مبلغ حداقل ۳۳۰۰۰۰پوند پس از آماده شدن واحد به فروش میرسد

۷ویلاهای سه خوابه مستقل

این ویلاها در زمینی به مساحت ۴۴۰متر مربع و به متراژ ۲۲۰متر مربع ساخته میشوند و به صورت پیش خرید مبلغ ۳۵۰۰۰۰پوند هنگام آماده شدن به مبلغ ۴۵۰الی۴۷۰هزار پوند به فروش میرسند

۸ویلاهای چهار خوابه :

اینگونه ویلا ها معمولا برای خانواده های پر جمعیت یا لوکس بیشتر قابل توجه می‌باشد و به متراژ ۲۵۰الی۲۸۰متر مربع ساخته شده و قیمت این ویلا ها در مرحله پیش خرید به مبلغ ۴۵۰۰۰۰پوند میباشد و به هنگام آماده شدن به مبلغ ۶۰۰۰۰۰ پوند افزایش می یابند.

بهترین مناطق برای خرید ملک در قبرس شمالی:

با توجه به جزیره بودن این کشور معمولا خرید ملک در قسمتهای ساحلی توصیه میشود (به قول یکی از قبرسیهای اصیل قدیمی توی جزیره زندگی میکنی باید خونه ات نزدیک به دریا باشد یا منظره دریا را داشته باشد)اب و هوای مدیترانه ای از یک سو و ستحلهای زیبا و شنی طلایی به طور کل توریست ها و مخصوصا کسانیکه در اروپا و کشورهای اسکاندیناوی زندگی میکنند بسیار جذابیت خاصی به خری و فروش ملک و یا اجاره ملک در این مناطق ساحلی میدهد به خصوص این پروژه ها و امکانات هتل ۵ستاره را داشته و نزدیک به ساحل دریای مدیترانه باشند تقاضای زیاد نست به اجاره و خرید و فروش ملک را به همراه خواهد داشت لازم به توضیح است همانگونه مه در قسمت اجاره اشاره شد تقاضای اجاره کوتاه مدت در این پروژه هی ساحلی خیلی زیاد بوده و درآمد بسیار بالایی را برای خریداران ملک در این پروژه های مسکونی به همراه دارد حال به این مناطق اشاره خواهم کرد :

۱اسکله(شهر اسکله)منطقه لانگ بیچ:

این منطقه دارای ساحلی بسیار زیبا و طولانی داشته و سالانه توریستها و خانواده های زیادی را در خود جاداده و پذیرایی میکند.

منطقه لانگ بیچ همانطور که از اسمش پیداست از نظر جغرافیایی در قسمت شمال غربی جزیره قرار گرفته این منطقه در فاصله بین شهر فافاگوستا (فاصله با فافاگوستا۱۵کیلومتر)و فاصله تا فرودگاه بین المللی ارجان ۳۵دقیقه و فاصله تا شهر لفکوشا (نیکوزیا)پایتخت به مدت ۴۵دقیقه و شهر گیرنه به مدت ۴۰دقیقه میباشد که از نظ دسترسی به شهرهای مهم قبرس شمالی خیلی راحت و سریع امکان پذیر کرده است.

همچنین ساخت و وجود هتل‌های ۵ ستاره لوک و بودن کازینوهای مجلل سالانه هزاران توریست در خود جا داده است

۲ منطقه Esentepe شهر گیرنه:

منطقه اسن تپه در فاصله ۱۵ کیلومتری از شهر دیرنه ۳۵ کیلومتر از فرودگاه اوجان ٣کیلومتری از شهر انوک (نیکوزیا) پایتخت و در فاصله ٢۵کیلومتری از شهر اسلکه منطقه لانگ بیگ بیگ قرار گرفته است و در شمال کمپ جزیره قرار گرفته است موقعیت این منطقه طوری طراحی شده است که بین جنگل و کوه‌های شهر گیرنه دریای آبی مدیترانه قرار گرفته است طی ۴ الی ۵ سال اخیرساخت شهر های بسیار لوکس و مدرن و همچنین هتلهای ۵ستاره با کازینو های لوکس قطر سرمایه گذاران و توریست های مختلف از سراسر دنیا به این منطقه جذب کرده است. این شهرها هم درسمت دریا البته با سقف گران تر بسیار مدرن و لوکس ساخته شده اند همچنین در قسمت کوهستانی با اختلاف شیب جاده نسبت به طرف دریا این شهرکهای ساختمانی لوکس ادامه دارند که نسبت به سمت دریا با قیمت پایین تر خرید و فروش میشوند یکی دیگر از مزیتهای این منطقه این است که همه پروژه های مسکونی و تجاری ویو زیبای دریای مدیترانه را دارند.

ساحل‌های زیبا طولانی و دریای آبی رنگ این قسمت را از قسمت‌های دیگر جزیره جدا کرده و رنگ دیگری به آن بخشیده است کی ۷ الی ۸ سال اخیر پروژه‌های بسیار لوکس مدرن و در حد هتل‌های ۵ الی ۷ ستاره ساخته شده که امکانات کاملی از قبیل استخر های روباز و پوشیده ،باشگا های ورزشی مختلف،مراکز سونا،جکوزی ،spa,محل بازی و پارکهای متعدد،استخر مخصوص کودکان ،نگهبانی،دوربین های مداربسته ،هایپر مارکت های بزرگ ،داروخانه ،ایستگاه تاکسی خصوصی،محل اجاره خودرو (Rrit car)،ارایشگاه مردانه و زنانه ،مراکز زیبایی برای اقایان و بانوان (به طور کلی همه احتیاجات روزانه در این پروژه ها میتوان دست یافت)میتوان یافت همچنین طی سالهای اخیر به خاطر تقاضای خیلی زیاد از این منطقه ،بیمارستانها،مراکز درمانی جدید،مدارس و دانشگاه های جدیدی ساخته شده است.

همچنین هتل و محل بازی گلف (هتل کرنیوم گلف)مه مخصوص ورزش بازی انسانهای ثروتمند می باشد و در این منطقه اسن تپه وجود دارد که نظر اروپاییان مخصوصا مردم آلمان که علاقه خیلی خاصی به این ورزش دارند به خود جذب کرده است.

۳شهر نوکه منطقه قاضی ورن:

این منطقه کلا در نواحی ساحلی جزیره قرار گرفته و مثل منطقه اسن تپه حالت کوهستانی و ساحلی دارد که از هر سوی این منطقه خانه بخرید منظره زیبای دریای مدیترانه را دارید ساخت بزرگترین بیمارستان تخصصی در این منطقه و وجود دو دانشگاه بین المللی مزیت دیگری به این منطقه داده است وجود باغهای پرتقال ،نارنگی و مزارع توت فرنگی و نارنج که هر ساله فستیوال های متعددی ایجاد میشود‌یکی دیگر از جذابیت های این منطقه است.به طور کل سرمابه گذاری در این منطقه برای سالهای آتی بسیار معقول میباشد و بخاطر اینکه قیمت ملک در این منطقه تازه کشف شده بسیار پایین بوده و شرایط اقساط بلند مدت بودن بهره را فراهم کرده است.

۴ شهر فاماگوستا:

شهر فاماگوستا به خاطر قدمت طولانی در تاریخ بسیاری در این شهر یافت می‌شود و همچنین وجود دانشگاه‌های بین المللی زیاد از جمله دانشگاه مدیترانه شرقی که از یکی بهترین دانشگاه‌ها در سطح دنیا(رنکینگ رشته های مهندسی بین۶۰۰تا۶۵۰) دنیا بوده سالانه هزاران دانشجو را در خود جا می‌دهد هتل ۵ ستاره لوکس کازینوها و همچنین ساحل زیبای این شهر و وجود اسکله کشتی‌های بارگیر بزرگ که از تمام دنیا به این کشور اجناس مختلف و خرید ملک در شهر فاماگوستا می باشد.

چرا به واسطه اشرفی استیت:

کمپانی اشرفی اسمت با گروهی با تجربه و کاردان به شما این امکان را می‌دهد که از چه پروژه و از چه منطقه خرید خود را انجام دهید لازم به توضیح است مشاوره از تخصص نیروهای ما اور صحیح و سازنده ترانسفر رایگان رفت و برگشت بازدید از تمامی پروژه‌های مسکونی بازدید از شهرها و مناطق دیدنی بازدید از مدارس و دانشگاه‌ها به همراه کارشناسان ما اسکان در هتل‌های لوکس و همچنین اسکان در پروژه‌هایی که اقدام خرید دارید به شما این امکان را فراهم می‌کند که از محیط و مصالح و کیفیت ساخت پروژه‌ها مطلع بشید استفاده از وکلای مجرب این کمپانی طی خرید و سرمایه گذاری مطالعه قرارداد خرید ملک اطلاع رسانی از تمام مدارک مربوطه به کمپانی های سازنده و مدارک و مجوز ساخت پروژه‌ها همه این‌ها به صورت رایگان و بدون پرداخت هیچ هزینه‌ای یکی دیگر از تمام کمپانی اشرفی استیت می باشد نکته مهم و حساس این است که از هر منطقه و از هر شرکت سازنده معروف و به نام و از هر پروژه همان شرکت معروف به این معنی نیست که شما بهترین سرمایه‌گذاری را کرده‌اید با اشرفی استیت سرمایه‌گذاری صحیح را با مشاوره تخصصی و صادقانه بهترین سرمایه‌گذاری را خواهید داشت رضایت مشتری حاصل سالها تجربه اشرفی استیت می باشد.